房抵贷和按揭贷的区别是什么?

1、还款方式

首先，最明显的区别是还款方式。按揭贷款是指向银行借款一定额度，用于购买房屋，并按照合同规定的利率和期限进行分期偿还。而房抵贷是指将已经购买的房产作为抵押物，向银行借款，并按照合同规定的利率和期限进行分期偿还。

2、贷款对象

其次，贷款对象也有所不同。按揭贷款主要是面向购买自住房屋的人群，而房抵贷则更适合那些已经拥有房产的人群。无论是购买自住房还是投资房产，都可以选择按揭贷款。而房抵贷则更适合那些拥有自有房产，需要获得更多资金用于其他用途的人群。

3、申请流程

申请流程方面的不同也值得注意。按揭贷款需要进行信用评估和房屋评估，通常需要提供购房合同、收入证明、财务状况证明等材料。而房抵贷则需要提供已经拥有的房屋的产权证明以及相关的证明材料。一般情况下，房抵贷的审批速度和申请流程要比按揭贷款更加快速简便。

二、选择时的注意事项

了解了房抵贷和按揭贷的区别，接下来我们来分析一下应该注意哪些问题。

1、适用对象

选择贷款方式时，首先要考虑的是自己的具体情况。如果是购买自住房，则应选择按揭贷款，因为它能够提供足够的金额，并且还款方式也相对更加稳定可靠。而如果是已经拥有自有房产，需要更多资金用于其他方面的投资，则可以考虑选择房抵贷。

2、利息

其次，需要关注的是贷款利率。不同的银行和不同的贷款方式，其利率也有所不同。应当根据自己的具体情况，综合考虑多个因素，如贷款金额、还款期限、还款方式等，选择最适合自己的贷款方式。而且在申请贷款时，也可以根据自己的信用评级来争取更低的利率。

3、还款能力

最后，还款能力也是需要考虑的因素。在选择贷款方式之前，需要计算自己的还款能力，并根据这个能力来制定还款计划。一般来说，按揭贷款的还款方式相对固定，而房抵贷的还款方式则比较灵活，可以根据自己的实际情况来进行调整。

房抵贷最长可以贷款多少年?

30年

房抵贷最长可以贷款30年。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。